Alle Gemeinden und Städte, unabhängig der Einwohner*innenanzahl, müssen das Gebäudeinventar am 11. Oktober 2025 erstmals veröffentlichen. Der Bund wird die gesammelten Daten dann an die europäische Kommission melden.

Das Gebäudeinventar besteht aus einer Übersicht der gemeindeeigenen Gebäude, die entweder in ihrem Eigentum stehen oder von ihnen genutzt werden. Relevant sind alle Gebäude, die mehr als 250 m² Gesamtnutzfläche haben. In dem Inventar sind die jeweiligen Gesamtnutzflächen zu jedem Gebäude, die Energieausweise sowie jährlich gemessene Energieverbräuche für Wärme, Kühlung, Strom und Warmwasser enthalten.

Das Gebäudeportfolio gibt einen strukturierten Überblick über alle gemeindeeigenen Gebäude und Anlagen und deren energetischen und anlagentechnischen Zustand. Es dient als wichtige Grundlage für zukünftige Planungen und gezielte Sanierungsmaßnahmen. Es soll der Gemeinde als nützliches Werkzeug dienen, den eigenen Gebäudebestand im Blick zu behalten und Einsparungsmaßnahmen sichtbar zu machen. Das Angebot Gebäudeportfolio-Check unterstützt Sie bei der Erstellung.

Das Gebäudeinventar ist eine Anforderung an die Gemeinden aus der Energieeffizienz-Richtlinie heraus und soll von jeder Gemeinde veröffentlicht und mindestens alle zwei Jahre aktualisiert werden. Das Gebäudeinventar muss erstmals bis zum 11. Oktober 2025 öffentlich verfügbar sein. Das Gebäudeinventar besteht aus einer Übersicht der gemeindeeigenen Gebäude mit mindestens 250 m² Nutzfläche, den jeweiligen Gesamtnutzflächen inklusive Energieausweisen sowie der Energieverbräuche für Wärme, Kühlung, Strom und Warmwasser. Dieses kann auf Basis des Gebäudeportfolios erstellt werden.

Die Nutzfläche ist die Bruttogeschossfläche (BGF) abzüglich der Wandstärken. Sie wird vereinfacht mit 80 Prozent der Bruttogeschossfläche errechnet.

Energiebeauftragte in Gemeinden sind in der Gemeindeverwaltung angestellte Personen mit technischem Hintergrund und je nach Gemeindegröße für ihre Tätigkeiten reservierten Zeitbudget. Durch ihr technisches Know-how und klar definierte Zuständigkeiten tragen sie maßgeblich dazu bei, Einsparpotenziale bei den Energiekosten öffentlicher Gebäude gezielt zu erkennen und zu nutzen. Im Mittelpunkt ihrer Arbeit stehen die Energiebuchhaltung, das Einholen von Angeboten sowie die Bewertung der Wirksamkeit geplanter Effizienzmaßnahmen – etwa bei der Sanierung, Beleuchtung, Warmwasserbereitung, Heizung oder Kühlung.

Erfahrungen, wie aus der e5-Gemeinde Volders zeigen, dass entsprechend geschulte Energiebeauftragte nicht nur das Gemeindebudget über langfristig gesenkte Energie- und Betriebskosten entlasten, sondern auch Bauschäden (z. B. durch Aufdeckung von Wasserrohrbrüchen) vorbeugen und allgemein die Nutzungszufriedenheit (z. B. durch gut eingestellte Lüftung, Kühlung, Heizung) erhöhen.

Eine Pflicht, die Energiebuchhaltung mittels einer Software durchzuführen, besteht bislang nicht. Allerdings ist der jährliche Energieverbrauch für Heizung, Kühlung, Strom und Warmwasser spätestens seit 2025 zu messen und erfassen. Es ergeben sich demnach Vorteile für alle, die bereits eine Energiebuchhaltung haben und die jährlichen Verbräuche für die einzelnen Gebäude kennen.

Die Vorlage für das Gebäudeportfolio sowie die Beratungsangebote stehen allen Gemeinden kostenlos zur Verfügung.

Die Erstellung eines Gebäudeportfolios oder eines Sanierungsfahrplans ist nicht an eine Gewerbeberechtigung gebunden. Die Gemeinde oder der*die Energiebeauftragte kann die Erstellung selbst durchführen. Grundsätzlich ist ein solides Wissen zu Bau- und Gebäudetechnik empfehlenswert, daher sind Baumeister*innen, Architekt*innen, Technische Büros sowie Energieberater*innen geeignet.

Je nach Priorisierung und erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ist die Erstellung eines Sanierungskonzeptes für ein Gebäude sinnvoll. Für das Sanierungskonzept kommen Personen und Unternehmen in Frage, die aus gewerberechtlichen Gründen dazu befugt sind. Je nach Aufgabenstellung sind das in der Regel Baumeister*innen, Architekt*innen oder Technische Büros.

Im Kompetenzfinder finden Sie passende Professionist*innen.

Es gibt verschieden Möglichkeiten, sich die Maßnahmen in der Gemeinde finanziell unterstützen zu lassen. Das Land Tirol stellt mit dem Tiroler Energiefonds bis 2027 jährlich 3 Mio. Euro für verschiedene Maßnahme für die Erreichung der Energieeffizienzrichtlinie zur Verfügung.

Der Bund fördert über die Umweltförderung der KPC unterschiedliche Maßnahmen wie eine thermische Sanierung oder den Tausch der Heizanlage. Zusätzlich gibt es Beratungsangebote der Energieagentur Tirol die auf dem Weg zu effizienten Gebäuden helfen.

Die Ansuchen werden nach Eingang in der Gemeindeanwendung bearbeitet.

Die Erweiterung von Messstellenkonzepten wird einmalig mit maximal 5.000,00 Euro gefördert. Für bestehende Energiebuchhaltungen bzw. Energiemonitorings, welche vor 2024 in Betrieb genommen worden sind, kann einmalig der laufenden Sachaufwand für ein Jahr mit der Förderhöhe lt. Richtlinie gefördert werden.

Die Antragsstellung erfolgt immer nach Vorliegen der Schlussrechnungen über die Gemeindeanwendung. Entsprechend der aktuellen Richtlinie ist der Tiroler Energiefonds bis 2028 eingerichtet. In diesem Zeitraum können Ansuchen im Zuge des Tiroler Energiefonds gestellt werden.