Sie zeigt auf, wo in Gemeinden Energie benötigt wird und bietet einen Überblick über die genauen Energieverbräuche. Somit wird die Grundlage für eine gezielte Optimierung geschaffen. Darüber hinaus werden auffällige Verbräuche und Ineffizienzen sichtbar, sodass wirtschaftliche Entscheidungen auf Basis einer fundierten Datengrundlage getroffen werden können.

Der Vergleich der jährlichen Abrechnung mit den Vorjahren gibt erste Anhaltspunkte für vorhandene Potenziale und bildet die Grundlage, sich tiefer mit der Materie zu beschäftigen. Darüber hinaus hilft die gezielte Kommunikation eines jährlichen, detaillierten Energieberichts an den Gemeinderat und weitere Entscheidungsgremien nächste Schritte voranzutreiben und zukünftige Investitionen zu ermöglichen.

So wird nicht nur Transparenz geschaffen, sondern auch das Verständnis und die Motivation von allen Beteiligten gestärkt. Denn oft amortisieren sich Energieeffizienzmaßnahmen bereits nach kurzer Zeit und leisten nicht nur einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz, sondern entlasten die Gemeindekasse langfristig.

Um herauszufinden, wo es bereits nutzbare Zahler in den Gemeindeobjekten gibt und wo nachgerüstet werden muss, hilft die Erstellung eines Messstellenkonzepts. Einige Gebäude wurden im Laufe der Jahre erweitert, worüber es oft keine genaue Dokumentation gibt. Die laufende Aktualisierung der Zählerstruktur ist essenziell, um Lücken bei der Verbrauchsaufzeichnung zu vermeiden. Nachdem im Messstellenkonzept definiert wurde, wo und was genau erfasst werden soll, muss die Ablesehäufigkeit definiert und der Grad der Automatisierung festgelegt werden.

Energiebeauftragte sind im Gemeindedienst stehende Personen mit entsprechenden Fachkenntnissen, die Energieverbrauche wie Strom und Wärme, aber auch Energiegemeinschaften, PV-Anlagen und Ladestationen im Blick haben, Einsparpotenziale aufzeigen und zukünftige Maßnahmen planen.

Es umfasst alle Gebäude einer Gemeinde und bietet somit einen Überblick über den gesamten Gebäudebestand. Neben grundlegenden Informationen zu den Gebäuden enthalt es auch einzelne Kennwerte aus den Energieausweisen und gibt einen Überblick über den energetischen Zustand.

Im Gebäudeportfolio werden neben sämtlichen energieausweispflichtigen Gebäuden auch Gebäude und Anlagen, für die kein Energieausweis nötig ist, zusammengefasst. So entsteht ein Überblick über das gesamte Inventar der Gemeinde.

Dadurch wird eine Entscheidungsgrundlage für notwendige nächste Schritte geschaffen. Aus dem Gebäudeportfolio wird auf einen Blick ersichtlich, welche Gebäude der Gemeinde zum Inventar im Rahmen der Energieeffizienzrichtlinie (EED III) zählen. Gleichzeitig lassen sich daraus Daten für die Veröffentlichung generieren. Darüber hinaus bildet es die Basis, um künftige Sanierungen zu priorisieren und einen Sanierungsfahrplan zu erstellen.

Das Gebäudeportfolio kann von der Gemeinde selbst oder mit Unterstützung von externen Fachpersonen erstellt werden.

Ein Sanierungsfahrplan analysiert den gesamten Gebäudebestand einer Gemeinde – basierend auf dem Gebäudeportfolio. Er hilft dabei, Sanierungsmaßnahmen zu priorisieren, Kosten und Fördermöglichkeiten abzuschätzen und die verfügbaren Budgetmittel optimal einzusetzen. So entsteht eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Umsetzung. Er ist ein zentrales Instrument für Gemeinden, um ihre Bestandsgebäude energieeffizient, klimaneutral und zukunftsfit zu machen und umfasst mehrere Schritte.

Zunächst werden die konkreten Zielsetzungen festgelegt. Laut EU-Richtlinie ist die Mindestanforderung zur Erfüllung der Energieeffizienzrichtlinie und des Tiroler Baurechts bei Sanierungen das Niedrigstenergiegebäude. Die EU-Gebäuderichtlinie schreibt gleichzeitig für öffentliche Einrichtungen die Sanierung zu Nullemissionsgebäuden mit ausschließlich erneuerbaren Energieträgern bis 2050 vor. Daher macht es Sinn, jedes Gebäude direkt auf diesen Standard zu sanieren, um sie nicht noch einmal verbessern zu müssen.

Als nächster Schritt ist eine Bestandsaufnahme anhand einer genauen Datenerhebung erforderlich. Dabei werden unter anderem Energiekennwerte und Verbrauchsdaten, aber auch das Alter von Bauteilen, der Zustand der Haustechnik, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen, etwaige Mangel, notwendige Hitzeschutzmaßnahmen oder geplante Nutzungsänderungen erhoben.

In einem letzten Schritt folgt die Bewertung und Analyse der Gebäude, wobei diese hinsichtlich Zielerreichung, Energieeinsparpotenzialen, dringend erforderlichen Maßnahmen und Kosten eingestuft und priorisiert werden. Ziel ist es, aufzuzeigen, welche Maßnahmen leicht umsetzbar oder dringend notwendig sind und welche langfristig geplant werden können – immer im Abgleich mit dem verfügbaren Budget und möglichen Forderungen. In weiterer Folge kann mit den nächsten Planungsschritten wie einer Energieberatung oder bereits einem konkreten Sanierungskonzept für einzelne Gebäude fortgefahren werden.

Hier kommt der Energieausweis als zentrales Instrument zur Erstellung und Optimierung des Sanierungskonzepts von Gebäuden ebenfalls zum Einsatz. Mit seiner Hilfe lassen sich verschiedene Optionen und Sanierungsvarianten mit geringem Aufwand prüfen und eine passende Sanierungsstrategie inklusive zeitlichem Ablaufplan zum Erreichen des Gesamtziels festlegen.

Das Sanierungskonzept dient anschließend als Grundlage für die vertiefende Planung und die Ausschreibung der notwendigen Maßnahmen und umfasst in der Regel folgende Punkte:

In einer Bestandsaufnahme wird der Ist-Zustand des Gebäudes mit den tatsachlich vorhandenen Bauteilaufbauten und gebäudetechnischen Komponenten aufgenommen und mit dem Energieausweis abgeglichen. Anschließend werden mit Hilfe einer Energieausweisberechnung verschiedene Sanierungsvarianten zur Umsetzung der Zielsetzung erstellt.

Danach folgt eine genaue Beschreibung der geplanten Sanierungsmaßnahmen. Dazu zählen neben Angaben zu Dämmsystemen und Dämmstoffen auch Maßnahmen zur Behebung von Schwachstellen, zum sommerlichen Wärmeschutz, Lüftungskonzept, Heizungssystem und zur solaren Nutzung.

Abschließend folgt die finale Priorisierung inklusive Reihung der Maßnahmen und die Erstellung eines konkreten Zeitplans zur Umsetzung. Das Sanierungskonzept dient auch als fundierte Grundlage für eine Entscheidungsfindung innerhalb der Gemeinde.

Es wird festgelegt, ob eine Sanierung umfassend oder in Etappen durchgeführt werden soll und eine genaue Priorisierung der Maßnahmen vorgenommen. In einem letzten Schritt folgt eine Kostenabschätzung. Dabei werden neben Investitionskosten auch potenzielle Fördermittel und Folgekosten, wie beispielsweise für Energie, über einen Zeitraum von 30 bis 50 Jahren berücksichtigt.