Wer an die Energiewende denkt, denkt meist an Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder E-Mobilität. Ein ebenso großer Hebel liegt jedoch in den Gebäuden selbst. Denn was heute gebaut oder saniert wird, bestimmt über Jahrzehnte, wie viel Energie gebraucht wird und welche Betriebskosten entstehen. Rund 50 Prozent des Tiroler Endenergiebedarfs entfallen auf Raumwärme, Warmwasser und Strom für Gebäude. Auf dem Weg zu TIROL 2050 energieautonom gilt es daher, den Energiebedarf deutlich zu senken und die verbleibende Energie vollständig aus erneuerbaren, heimischen Quellen zu decken. Wie unterschiedlich der Weg dorthin aussehen kann, zeigen zwei Tiroler e5-Gemeinden: Während Mötz ein neues Feuerwehr- und Vereinshaus errichtet, setzt Reith bei Kitzbühel bei seinem neuen Bildungszentrum auf die bestehende Bausubstanz.
Deutlich geringerer Energiebedarf nach Sanierung
Gerade öffentliche Gebäude wie Feuerwehrhäuser, Kindergärten, Schulen oder Gemeindeämter haben eine besondere Vorbildfunktion. Sie müssen funktional und wirtschaftlich sein, sollen aber auch für kommende Generationen bestehen und beim Wandel des Energiesystems vorangehen. Ob eine Sanierung oder ein Neubau die bessere Lösung ist, hängt dabei von vielen Faktoren ab: vom Zustand des Bestands, von der künftigen Nutzung und nicht zuletzt von den finanziellen Möglichkeiten einer Gemeinde.
„Die Sanierung und damit das Weiterbauen im Bestand ist zwar die nachhaltigere Variante, dennoch kann manchmal auch der Neubau der richtige Weg sein. Entscheidend ist eine ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes und seiner zukünftigen Nutzung“, erklärt Rupert Ebenbichler, Geschäftsführer der Energieagentur Tirol.
Dass sich Investitionen in die Gebäudequalität langfristig auszahlen, zeigen zahlreiche Beispiele in ganz Tirol. Energetische Sanierungen können den Energiebedarf eines Gebäudes um bis zu 75 Prozent reduzieren. Gleichzeitig steigern sie den Komfort, verlängern die Lebensdauer von Gebäuden und senken die laufenden Energiekosten.
Mötz baut neu
Vor dieser Abwägung stand auch die e5-Gemeinde Mötz. Ausgangspunkt war die älteste Feuerwehrhalle des Bezirks. Nach eingehender Prüfung entschied sich die Gemeinde gegen eine Sanierung und für einen Neubau am selben Standort, der nach 19 Monaten Bauzeit im Herbst dieses Jahres fertiggestellt wurde. In einem Beteiligungsprozess mit der Bevölkerung entstand das Konzept für ein multifunktionales Feuerwehr- und Vereinshaus, das neben der Feuerwehr auch Vereine, Bücherei, Lebenshilfe, Dorf- und Bezirkschronik sowie Veranstaltungsräume beherbergen und zu einem zentralen Treffpunkt im Dorf werden soll.
Von Beginn an setzte die Gemeinde dabei hohe Ansprüche an die Qualität und Nachhaltigkeit des Neubaus.
„Als Gemeinde stehen wir gegenüber unseren Bürger*innen in der Verantwortung, sorgsam mit Ressourcen umzugehen und an die Zukunft zu denken“, erklärt Bürgermeister Michael Kluibenschädel. „Wer soll diese Rolle einnehmen, wenn nicht die Gemeinden? Wenn wir zeigen wollen, dass man nachhaltig bauen kann, dann müssen wir das vormachen und beweisen“, führt er fort. Umgesetzt wird das Gebäude nach dem klimaaktiv-Gold-Standard, dem höchsten Gebäudestandard für nachhaltiges Bauen und Sanieren.
Auch bei Baustoffen und Haustechnik setzt die Gemeinde hohe Maßstäbe. Das Gebäude wird überwiegend in Holzbauweise mit Hanfdämmung errichtet. Eine Photovoltaikanlage mit 70 Kilowatt-Peak, eine Grundwasserwärmepumpe, ein Batteriespeicher mit 192 Kilowattstunden Speicherkapazität sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen ressourcenschonenden Betrieb.
Reith bei Kitzbühel setzt auf den Bestand
Einen anderen Weg wählte die e5-Gemeinde Reith bei Kitzbühel. Statt eines Neubaus wurde die bestehende Volksschule umgebaut und erweitert. Aus der ehemaligen Schule entstand ein Bildungszentrum, das heute Volksschule, Kindergarten und Kinderkrippe unter einem Dach vereint.
„Platz ist knapp und teuer in Reith. Daher haben wir uns im Sinne der Gemeindebürger*innen dafür entschieden, die alte Schule zu sanieren und die ehemalige Turnhalle aufzustocken, um mehr Platz für unsere Kleinsten im Ort zu schaffen“, erklärt Bürgermeister Stefan Jöchl.
Die Zusammenführung erleichtert auch den Familienalltag: Kinder unterschiedlichen Alters können das Bildungszentrum nun gemeinsam mit dem Pedibus besuchen, statt zu verschiedenen Standorten gebracht zu werden.
Bei der Umsetzung setzte die Gemeinde bewusst auf den Erhalt der vorhandenen Bausubstanz. Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert, die ehemalige Turnhalle erweitert und zusätzliche Flächen in Holzbauweise geschaffen. Gedämmt wurde mit Zellulose und die Haustechnik des Bildungszentrums wurde schrittweise erneuert. Auch die künftige Energieversorgung wurde bereits mitgedacht: Neben einer Photovoltaikanlage wurde das Gebäude so vorbereitet, dass ein späterer Umstieg auf eine Wärmepumpe problemlos möglich ist.
„Wir haben uns aufgrund des knappen Budgets für ein Stufenmodell entschieden, das wir gemeinsam mit dem Unternehmen Lusser, das die energetische Planung übernommen hat, erarbeitet haben“, führt Jöchl fort.
So entstand aus dem Bestand ein modernes Bildungszentrum, das heutigen Anforderungen gerecht wird und gleichzeitig vorhandene Ressourcen weiter nutzt.
Renovierungspass als Fahrplan für die Sanierung
Wer sein Gebäude wie die Gemeinde Reith bei Kitzbühel nicht auf einmal, sondern schrittweise modernisieren möchte, erhält mit dem österreichischen Renovierungspass einen langfristigen Fahrplan. Seit Juli 2026 ist der Renovierungspass im Tiroler Baurecht verankert. Als individueller, digitaler Sanierungsfahrplan zeigt der Renovierungspass Immobilieneigentümer*innen, wie einzelne Maßnahmen über mehrere Jahre sinnvoll aufeinander abgestimmt werden können. Von der Dämmung bis zum Heizungstausch entsteht damit eine langfristige Strategie für die Modernisierung des Gebäudes. Das hilft, Fehlplanungen zu vermeiden, Fördermittel gezielter einzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.
Der Renovierungspass bringt einen zusätzlichen Vorteil bei Bauanzeigen im Rahmen einer größeren Renovierung. Durch die Aufteilung der Renovierung in Einzelschritte kann der Heizungstausch auf ein erneuerbares System dann erfolgen, wenn der Zeitpunkt optimal passt, etwa weil die alte Ölheizung defekt ist und ohnehin getauscht werden müsste.
„Bisher war die Regelung so, dass der Heizungstausch oft Voraussetzung war, um größere Sanierungsarbeiten an der Hülle überhaupt durchführen zu können“, ergänzt Bautechnikerin Tamara Walder von der Energieagentur Tirol. Nähere Informationen dazu erhalten Sie im Zuge einer unabhängigen Energieberatung bei der Energieagentur Tirol.