Wie wohnen und leben?
Meine Wunschliste
Mit Ihren schriftlich festgehaltenen Wünschen und Zielen schaffen Sie eine sehr gute Basis für den bevorstehenden Planungsprozess.
Wohnqualität
- Wie verbringen Sie Ihren Tag im Haus, was tun Sie morgens, abends?
- Für was alles benötigen Sie Raum? Wie viel Platz brauchen die Kinder?
- Für wie viele Generationen soll im Wohnhaus ausreichend Platz sein?
- An welche sich ändernden Bedürfnisse wird sich die Nutzung des Wohnhauses im Laufe der Jahre voraussichtlich anpassen müssen?
- Welche Materialien und Baustoffe sprechen Sie an?
Funktionalität
- Wünschen Sie sich offene Wohnräume oder geschlossene Räume?
- Brauchen Sie einen Arbeitsbereich, ein Gästezimmer?
- Wie viele Sanitärbereiche wollen Sie haben?
- Wie viel Abstellfläche benötigen Sie, bedarf es dafür eines Kellers?
- Planen Sie zukünftig einen Umstieg auf ein E-Auto?
Soll eine Ladeinfrastruktur gleich mitberücksichtigt werden?
Im Bestand sind folgende weitere Fragen zu klären ...
- Sind Sie mit den vorhandenen Raumabfolgen zufrieden oder möchten Sie komplett neue Grundrisslösungen?
- Ist die vorhandene Wohnfläche für Sie ausreichend, zu gering oder zu groß?
- Ist eine Wohnraumerweiterung durch Aufstockung oder Zu- und Umbau denkbar?
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Welchen Energiestandard wollen Sie erreichen, wollen Sie ein Niedrigstenergiehaus, ein Passivhaus oder ein Plusenergiehaus errichten?
- Wie soll die Wärmeverteilung erfolgen, über Fußboden- oder Wandheizung bzw. über Heizkörper?
- Wollen Sie Baustoffe verwenden, die eine möglichst geringe Auswirkung auf die Umwelt haben bzw. die aus nachwachsenden Rohstoffen hergestellt sind?
- Wollen Sie bevorzugt regionale Baustoffe nutzen?
- Denken Sie für einen gesunden Wohnraum an die Auswahl schadstofffreier Materialien?
Erscheinungsbild und Gestaltung
- Welche Formensprache spricht Sie an, eher traditionell oder modern?
- Gibt es Gebäudeformen, die Ihnen besonders gut gefallen, z. B. ein Haus mit Flach- oder eines mit Satteldach, kubische Baukörper, Hofhäuser?
- Welche Wirkung soll Ihr Gebäude nach außen haben, eher offen oder geschlossen?
Kosten
- Welche Finanzierungsformen stehen zur Auswahl?
- Welche Förderprogramme können in Anspruch genommen werden?
- Haben Sie genug Finanzreserven eingeplant?
- Wie hoch sollen die Energiekosten nach der Errichtung bzw. Sanierung sein?
- Wie viel Eigenleistung möchten und können Sie einbringen?
In weiterer Folge gilt es, Ihre Vorstellungen zu den einzelnen Bereichen mit der architektonischen Planung, den technischen Möglichkeiten und den rechtlichen Rahmenbedingungen abzustimmen und zu einem Gesamtkonzept zusammenzufügen. Damit befinden Sie sich bereits mitten im Entwurfsprozess.
Intelligente Planung
Effiziente Grundrisslösungen führen zu einer Flächeneinsparung. Durch intelligente Planung kann beispielsweise auf 130 m² das gleiche Raumprogramm sichergestellt werden wie auf schlecht strukturierten 150 m². Alleine dieser Faktor hat große Auswirkungen auf die gesamte Energiebilanz eines Gebäudes.
Lassen Sie sich inspirieren
Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich vergleichbare Bauobjekte an. Welche Häuser sprechen Sie in Bezug auf die Gestaltung an? Wie wurden vergleichbare Bauaufgaben gelöst?
Besuchen Sie nach Möglichkeit Objekte direkt vor Ort. Haben Sie ein schönes Haus gesehen, dann scheuen Sie sich nicht die BesitzerInnen zu fragen, wer das Haus geplant hat.
Familie Steinlechner
Bauleute
Projektbeteiligte
finden
Mit welchen PartnerInnen zum Ziel?
Ein Bauprojekt, egal ob Neubau oder Sanierung, ist ein großes Vorhaben. Nehmen Sie sich entsprechend Zeit für die Planung. Wie aber richtig vorgehen, damit Ihr Projekt ein Erfolg wird? Entscheidend ist, ein gutes Team an qualifizierten Fachleuten zu haben. Von großem Vorteil ist es, wenn es für Sie eine zentrale Ansprechperson gibt. In der Regel ist das ArchitektIn bzw. PlanerIn.
Bei der Planung von energieeffizienten Gebäuden ist es notwendig, dass es zu einem frühzeitigen Zusammenspiel aller Planungsbeteiligten kommt – von ArchitektInnen über die GebäudetechnikerInnen, die StatikerInnen, die BauphysikerInnen bis hin zu den Energieausweis-ErstellerInnen. Idealerweise übernehmen ArchitektInnen bzw. PlanerInnen die Koordination und Kommunikation zwischen den einzelnen Beteiligten und haben bereits ein Netzwerk aus PartnerInnen in den einzelnen Fachbereichen vorzuweisen.
Mit den richtigen Partner
Innen zum erfolgreichen Projekt
ArchitektIn
Die Auswahl der/des geeigneten ArchitektIn bzw. PlanerIn ist für die Umsetzung der Zielvorstellungen von großer Bedeutung. Das Leistungsangebot von ArchitektInnen ist in der Regel sehr umfangreich. Sie liefern Lösungsvorschläge zur Gestaltung und Funktionalität des Gebäudes, fertigen die Planunterlagen für die Baubehörde an, entwickeln Detaillösungen für die bauliche Umsetzung, erstellen die Kostenberechnung, die Ausschreibungsunterlagen sowie den Terminplan und führen gemeinsam mit den Bauleuten die Vergabe an die ausführenden Firmen durch. In der Ausführungsphase kann ein/e ArchitektIn die Bauaufsicht übernehmen.
Jedes Architekturbüro bringt eine andere Kombination aus Erfahrung, Wissen, Interessen und Gestaltungsvorstellungen mit. Als Hilfe bei der Entscheidungsfindung gilt: Finden Sie eine/n ArchitektIn, der auf Ihre Wünsche und Zielvorstellungen entsprechend eingeht und auf dieser Grundlage ein realisierbares, gut durchdachtes Objekt entwirft.
Den Überblick behalten
ArchitektInnen sind in Österreich über die Bundeskammer der ZiviltechnikerInnen vereint.
Ein Verzeichnis aller ArchitektInnen finden Sie unter:
www.ziviltechniker.at
BaumeisterInnen und HolzbauerInnen
Eine weitere Möglichkeit für die Planung eines Gebäudes bzw. die Sanierung Ihres bestehenden Wohnhauses ist die Beauftragung eines BaumeisterInnen- oder Holzbauunternehmens. Zu beachten ist, dass Planung und Ausführung in diesem Fall meist durch ein einziges Unternehmen erfolgen. Eine Ausnahme bilden planende BaumeisterInnen, die ausschließlich die Planung durchführen.
Energieberatung
Die Energieberatung kann in allen Phasen eines Bau- oder Sanierungsvorhabens greifen: bei der Festlegung der Energieeffizienzziele vor Beginn der Planung, als Unterstützung für Bauleute und PlanerInnen während des Entwurfs oder als weiterführende Sanierungs- und Baubegleitung zur Sicherstellung der Energieeffizienzziele. Die Themen reichen vom Vergleich unterschiedlicher Gebäudekonzepte, über die Dämmung der Gebäudehülle, Auswahl von Baustoffen, oder die Gegenüberstellung unterschiedlicher Heizungssysteme bis hin zu Fördermöglichkeiten oder auch das Berücksichtigen der Infrastruktur für Elektromobilität.
Bank und Finanzierungsberatung
BankberaterInnen oder selbstständige FinanzierungsberaterInnen gleichen Ihr geplantes Bau- oder Sanierungsvorhaben mit Ihren finanziellen Spielräumen ab, stellen den Finanzierungsbedarf fest und erstellen einen Finanzierungsplan für Ihr Projekt. Eine gute Finanzierungsberatung beinhaltet die Berücksichtigung sämtlicher in Frage kommender Förderungen.
Planung der Gebäudetechnik
Das Fachgebiet der Gebäudetechnik umfasst die Bereiche Heizung, Sanitär und Lüftung. Bei der Errichtung oder Sanierung energieeffizienter Gebäude nimmt die Planung der Heizungsanlage, der Komfortlüftung, einer Photovoltaik- oder thermischen Solaranlage sowie Konzepten zur Kühlung eines Gebäudes eine tragende Rolle ein. GebäudetechnikplanerInnen sollten möglichst früh in den Planungsprozess miteinbezogen werden. Nur so können auf den Gebäudeentwurf gut abgestimmte und möglichst einfache technische Anlagenkonzepte entwickelt werden.
Bauaufsicht
Die Bauaufsicht vertritt die Interessen der Bauleute, koordiniert und dokumentiert den Bauablauf. Dabei überprüft sie die vereinbarten Qualitätsstandards und sorgt für die Sicherstellung der plangemäßen Ausführung sowie die Behebung von Mängeln. Sie übernimmt zudem die Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle. Die Funktion der Bauaufsicht darf nur von dazu befugten Personen ausgeführt werden (z. B. ZiviltechnikerInnen, BaumeisterInnen und Ingenieurbüros). Häufig wird die Bauaufsicht mit einer Bauleitung gleichgesetzt. BauleiterInnen sind im Normalfall für eine ausführende Firma tätig.
Rahmenbedingungen
feststellen
Worauf achten?
Klären Sie rechtzeitig ab, unter welchen Rahmenbedingungen Sie Ihr Wohnhaus errichten oder sanieren können. Dazu zählen in erster Linie Vorgaben aus dem Baurecht und den örtlichen Bebauungsbestimmungen sowie Anforderungen, die durch Förderprogramme wie die Tiroler Wohnbauförderung festgeschrieben sind.
Baurechtliche Vorgaben
In Tirol ist das Baurecht über die Tiroler Bauordnung (TBO) und die Technischen Bauvorschriften (TBV) geregelt. Damit sind die Richtlinien des Österreichischen Instituts für Bautechnik (OIB-Richtlinien 1 bis 6) verbindlich. Energieeinsparung und Wärmeschutz sind in der OIB-Richtlinie 6 geregelt. Die fünf weiteren OIB-Richtlinien decken die Themen mechanische Festigkeit, Brandschutz, Hygiene, Barrierefreiheit und Schallschutz ab.
Bei allen bewilligungspflichtigen Neu-, Um- oder Zubauten und sogenannten größeren Renovierungen werden Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden gestellt. Von einer größeren Renovierung spricht man, wenn mehr als 25 % der Gebäudehülle saniert werden. Dies ist meist der Fall, sobald die Fassade des Gebäudes gedämmt werden soll. Die Einhaltung dieser Erfordernisse wird über den Energieausweis und einzelne Energiekennzahlen, wie beispielsweise den Heizwärmebedarf (HWB), dargestellt.
Folgende Gesetze bzw. Vorschriften können zudem bei einem Bau- bzw. Sanierungsvorhaben zum Tragen kommen:
- Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG)
- Tiroler Gas-Heizungs- und Klimaanlagengesetz
- Denkmalschutzgesetz
- Tiroler Stadt- und Ortsbildschutzgesetz
- Tiroler Bauproduktegesetz
- Stellplatzverordnung der Gemeinde
Fragestellungen
- Sind mit dem Erwerb eines Grundstückes Nutzungsrechte und Dienstbarkeiten verbunden? Ist das Grundstück lastenfrei? Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug.
- Was und wie darf auf dem Grundstück gebaut werden? Sehen Sie den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ein.
- Welche Abstandsvorschriften nach Tiroler Bauordnung sind einzuhalten?
- Wenn Sie an die Nutzung von Grundwasser zur Beheizung ihres Gebäudes
denken, klären Sie rechtzeitig die wasserrechtliche Situation ab.
Bei der Sanierung bzw. Zu- und Umbauten sind noch weitere Fragen zu klären:
- Ist eine Bauanzeige notwendig oder braucht es eine Baubewilligung?
- In welchem Ausmaß ist ein geplanter Um- bzw. Zubau möglich?
- Schränken Bauvorschriften ein Vorhaben in diese Richtung ein?
- Sind Auflagen durch den Denkmalschutz oder den Tiroler Stadt- und Ortsbildschutz gegeben?
- Sind alle Eigentumsverhältnisse geklärt?
Vorgaben aus Förderprogrammen
Energieeffizentes Bauen bedeutet leistbares Wohnen. Förderprogramme unterstützen dabei und können insbesondere bei umfassender Betrachtung eines Gebäudes einen attraktiven finanziellen Beitrag leisten.
Mögliche Förderstellen für private Haushalte
Förderprogramme sind an bestimmte Zielgruppen gerichtet. So ist zuerst abzuklären, welche für private Haushalte mit Wohnzweck relevant sind. Förderungen werden vom Bund, dem Land Tirol, Tiroler Gemeinden und Unternehmen aufgelegt.
Im Förderdschungel
Den Überblick zu behalten ist aufwendig, da sich die Förderlandschaft jährlich verändert. Eine aktuelle Übersicht über mögliche Förderungen finden Sie unter Förderungen.
Rahmenbedingungen
Jede Förderung wird gemäß den ganz konkreten Rahmenbedingungen ausgeschüttet. Förderrichtlinien beinhalten immer Ansprüche an die FörderwerberInnen (z.B. Einkommen, Familienstand), deren Gebäude (z.B. Alter des Gebäudes) oder hinsichtlich technischer Kennnzahlen (z.B. Heizwärmebedarf, Dämmstärke).
Fristen beachten
Der richtige Zeitpunkt, sich über eine Förderung zu informieren, ist genau jener, an dem Sie den Gedanken fassen, ein Gebäude zu errichten oder zu sanieren. Förderprogramme haben eine festgelegte Laufzeit. Innerhalb dieser können Anträge eingebracht werden – relevant ist dabei aber auch der Zeitpunkt der zu fördernden Maßnahmen. Während um einige Förderungen vor Baubebeginn angesucht werden muss, kann bei anderen das Ansuchen im Nachhinein eingebracht werden.
Zudem ist den Förderungen ein Budgetrahmen hinterlegt – ist dieser ausgeschöpft, können Programme auch vorzeitig beendet werden. Insofern gilt: Je früher Sie ansuchen, desto besser, denn meist gilt das Prinzip: first come, first served.
Förderhöhen
Die genaue Förderhöhe steht erst nach Antragsabwicklung fest. Maßnahmen können mit Pauschalen oder auch in anteiliger Förderhöhe unterstützt werden.
Förderfähige Investitionskosten
Das sind jene Kosten von Maßnahmen, die im Rahmen einer Förderrichtlinie anerkannt werden. Die förderfähigen Investitionskosten können je nach Förderprogramm variieren. Erkundigen Sie sich vorab, welche Kosten gedeckt werden.
Kredit vs. Zuschüsse/Scheck
Im Rahmen von Förderungen wird zwischen Einmalzuschüssen und Krediten mit begünstigten Konditionen unterschieden. Oft kann anstelle des Kredits ein reduzierter Direktzuschuss in Anspruch genommen werden.
Förderoptimierung
Durch Kenntnis aller Förderrichtlinien werden bereits in der Planung die Förderhöhen optimiert. So können durch geringfügige Mehrinvestitionen häufig größere Fördersummen lukriert werden.
Fragestellungen
- Welche Maßnahmen möchten Sie jedenfalls umsetzen, was ist Ihre Ausgangslage?
- Wo sind Sie noch unentschlossen – könnte die Förderung eine Entscheidungshilfe darstellen?
- Welche Förderprogramme sind für Sie zugänglich und relevant?
- Welche Voraussetzungen sind für die einzelnen Förderprogramme zu erfüllen?
- Haben Sie schon mit den ExpertInnen der Energieagentur Tirol Kontakt aufgenommen?
